Blog

"Come posso risolvere il problema del parcheggio in centro storico?"

Sia che andiamo a fare spesa, al mercato, a fare shopping o al lavoro, dobbiamo sempre lasciare la macchina in quattro frecce e con il rischio di collezionare l'ennesima multa.

Per non parlare di chi invece «abita» in centro; che ogni volta che si sposta deve lasciare la macchina dai genitori o pedinare chiunque estragga le chiavi. È vero, le case in centro hanno la cantina (alcune), ma sfido ad andare in bici tutto l'anno. Insomma, neanche il posto in cui mettere le proprie cose. Perché si sa, quando la famiglia si allarga, le cose si moltiplicano; e per quanto spaziose anche le cantine hanno un limite di sopportazione.

Perciò veniamo alla domanda: "Come posso risolvere il problema del parcheggio (non solo della macchina) in centro storico?"

Be', o si vende la macchina – a grosso beneficio dei polpacci, – o si compra un garage. Tanto meglio poi se il garage è in pieno centro. Così se abbiamo qualche macchina che d'estate vogliamo mandare in letargo ora abbiamo il posto per farlo; tiriamo fuori la moto e stipiamo l'auto, una sorta di «do ut des».

Ma perché non andare in affitto? Ecco, è un'idea. In centro storico i garage si affittano a 150 € al mese, che fanno 1.800 € all'anno. Però se vi dicessi che si vendono dei garage nuovi a 22.000 €? Ah, fate un po' una botta di conti e vedete che rende più dell'8% annuo. E quale banca corrisponderebbe mai un tasso dell'8% annuo? Forse la Leheman Brothers, ma non ci metterei la mano sul fuoco.

"Sì ma dove sono questi garage?", mi direte.

Di fronte al Castel Sismondo.


Se volete potete comprarli per metterci la macchina, o tutto ciò che non ci sta in casa (e che vi scoccerebbe buttar via o vendere); oppure per affittarli. In ogni caso è un 8% annuo risparmiato o incassato. Non a caso infatti gli ultimi due clienti che li hanno comprati sono proprietari di due negozi in centro.

Poi, vogliamo mettere la sicurezza di una struttura con barriere, ascensore e impianto di videosorveglianza rispetto al posto auto rasente le mura?






E il bello è che puoi scegliere qualsiasi metratura. Vediamo quella base che è di 16 mq [22.000 €]: 





A meno che non abbiate un camion, potete parcheggiare qualsiasi tipo di macchina, investendo addirittura meno di 22.000 €. 

"Meno!?"

Eh sì: non abbiamo considerato le detrazioni fiscali. Perché dal 2010 si può detrarre il 50% del costo di costruzione dei garage (pari a 13.000€ nel caso dei base), il che fanno 6.500 € di tasse che non si pagano. Pertanto, alla luce delle detrazioni l'investimento è di appena 15.500 €, con un tasso di rendimento non più dell'8% bensì del 11,6%.

Per informazioni e visite, non esitate a chiamarmi al [333 71 71 169] o a info@bigiarini.it

 

Giuseppe Bigiarini



Immobiliare Bigiarini
di Bigiarini Giuseppe e C Sas

Tel. 0541 309240 - Cell. 335 385460
Via Flaminia n. 171 - 47923 Rimini (RN)
P.Iva 03647370406
Iscrizione REA CCIAA di Rimini n° 302128
Capitale sociale € 3.000,00 || Privacy